Kira artış oranı ve hesaplama
TÜİK 12 aylık ortalama TÜFE değişimi · Türk Borçlar Kanunu madde 344
Kasım 2026 ayında yenilenen konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde yasal artış sınırı %31,23.
Son kontrol 2 sa önceKaynak: TÜİK TÜFE, TCMB EVDSYeni kiranızı hesaplayın
- Uygulanan oran
- –
- Aylık artış
- 0,00 ₺
- Yıllık toplam kira
- 0,00 ₺
Yeni aylık kira (en fazla)
Kira tutarınızı yazın.
Aylara göre kira artış oranları
| Yenileme ayı | Yasal sınır | 10.000 ₺ kira olur |
|---|---|---|
| Kasım 2026 | %31,23 | 13.123,00 ₺ |
| Ekim 2026 | %31,49 | 13.149,00 ₺ |
| Eylül 2026 | %31,79 | 13.179,00 ₺ |
| Ağustos 2026 | %31,90 | 13.190,00 ₺ |
| Temmuz 2026 | %32,03 | 13.203,00 ₺ |
| Haziran 2026 | %32,24 | 13.224,00 ₺ |
| Mayıs 2026 | %32,43 | 13.243,00 ₺ |
| Nisan 2026 | %32,82 | 13.282,00 ₺ |
| Mart 2026 | %33,39 | 13.339,00 ₺ |
| Şubat 2026 | %33,98 | 13.398,00 ₺ |
| Ocak 2026 | %34,88 | 13.488,00 ₺ |
| Aralık 2025 | %35,91 | 13.591,00 ₺ |
| Kasım 2025 | %37,15 | 13.715,00 ₺ |
| Ekim 2025 | %38,36 | 13.836,00 ₺ |
| Eylül 2025 | %39,62 | 13.962,00 ₺ |
| Ağustos 2025 | %41,13 | 14.113,00 ₺ |
| Temmuz 2025 | %43,23 | 14.323,00 ₺ |
| Haziran 2025 | %45,80 | 14.580,00 ₺ |
| Mayıs 2025 | %48,73 | 14.873,00 ₺ |
| Nisan 2025 | %51,26 | 15.126,00 ₺ |
| Mart 2025 | %53,83 | 15.383,00 ₺ |
| Şubat 2025 | %56,35 | 15.635,00 ₺ |
| Ocak 2025 | %58,51 | 15.851,00 ₺ |
| Aralık 2024 | %60,45 | 16.045,00 ₺ |
| Kasım 2024 | %62,02 | 16.202,00 ₺ |
| Ekim 2024 | %63,47 | 16.347,00 ₺ |
| Eylül 2024 | %64,91 | 16.491,00 ₺ |
| Ağustos 2024 | %65,93 | 16.593,00 ₺ |
| Temmuz 2024 | %65,07 | 16.507,00 ₺ |
Sık sorulan sorular
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira döneminde artış, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişimini geçemez. Bu oranı TÜİK her ayın 3'ünde saat 10.00'da enflasyon bülteniyle açıklar.
Hangi ayın oranını kullanmalıyım?
Kira sözleşmenizin yenilendiği ayın oranını kullanırsınız. Bu oran, o aydan önceki ayın enflasyon verisinden hesaplanır; örneğin Ekim ayında yenilenen sözleşmede Eylül verisiyle açıklanan oran geçerlidir.
%25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarında uygulanan %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Bu tarihten sonra yenilenen sözleşmelerde 12 aylık ortalama TÜFE değişimi geçerlidir.
Sözleşmede daha yüksek bir oran yazıyorsa ne olur?
Sözleşmeye yazılan oran yasal sınırı aşıyorsa yalnızca yasal sınıra kadar olan kısım geçerlidir. Sözleşmedeki oran yasal sınırdan düşükse sözleşmedeki oran uygulanır.
İş yeri kiraları için de aynı oran mı geçerli?
Evet. 344. madde konut ve çatılı iş yeri kiralarının ikisi için de uygulanır.
Beş yılı dolduran kiracılar için kural farklı mı?
Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde ve beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kira bedeli; hâkim tarafından TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete göre belirlenebilir.
Bu hesaplayıcı bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Oranlar TÜİK'in Tüketici Fiyat Endeksi bültenlerinden alınır.